Самым устойчивым сегментом на рынке жилья Сочи остаются инвестиционные отели
16.07.2026 11:03
Согласно исследованию, с весны в Сочи продолжается снижение средней стоимости размещения по сравнению с прошлогодними показателями.
В марте средний тариф снизился на 7%, в апреле — на 13%, а в мае — на 15%. Самое заметное падение зафиксировано в сегменте пятизвездочных отелей — на 20% в годовом выражении. В гостиницах категории «три звезды» показатель уменьшился на 11%, а в четырехзвездочных объектах — на 6%.
Структура нового предложения на рынке по-прежнему в основном ориентирована на объекты высокого класса. На гостиницы категории «четыре звезды» приходится около 44% введенного фонда, а доля пятизвездочных проектов составляет 24%. Более 60% новых объектов — это классические гостиницы, еще 28% приходится на апарт-отели.
По словам руководителя платформы недвижимости «Домос» Сергея Бражника, изменение показателей отражает естественный этап развития рынка после периода активного роста внутреннего туризма.
«Рынок Сочи проходит закономерную стадию. После бурного увеличения внутреннего турпотока и рекордного спроса он постепенно возвращается к более сбалансированной модели. Покупатели и инвесторы стали намного внимательнее оценивать качество продукта, его концепцию, профессионализм управляющей компании и долгосрочные перспективы объекта», — подчеркнул он.
Эксперт отметил, что интерес к гостиничной недвижимости как к инвестиционному активу по-прежнему высок, а главный дефицит приходится на сегмент качественных объектов с профессиональным управлением.
Управляющий партнер девелоперской компании GRAVION Юрий Неманежин считает, что нынешняя ситуация не свидетельствует об ослаблении рынка, а скорее говорит о переходе к более зрелой стадии его развития. По его словам, инвесторы все чаще анализируют проекты с прицелом на перспективу в пять–десять лет, уделяя повышенное внимание инфраструктуре, качеству управления и способности объектов обеспечивать стабильный доход.
По оценке эксперта, Сочи постепенно превращается в рынок, ориентированный в основном на премиальный гостиничный продукт. На это указывает рост RevPAR — дохода на доступный номер: если в 2023 году он составлял около 6,8 тыс. руб. за ночь, то в 2025 году достиг 10 тыс. руб., увеличившись почти на 47%. Аналитики прогнозируют, что к 2030 году этот показатель может подняться до 16 тыс. руб. за ночь.
В «Домос» считают, что именно инвестиционный сегмент остается самым устойчивым направлением курортной недвижимости. Девелоперы по-прежнему выводят на рынок новые гостиничные комплексы и апарт-отели, делая ставку на профессиональное управление и долгосрочную доходность. При этом, несмотря на просадку некоторых рыночных показателей, интерес инвесторов к качественным проектам в Сочи сохраняется.
Источник и фото: Коммерсантъ-Кубань-Черноморье
