Пять районов Москвы с самыми завышенными ценами на квартиры
18.10.2021 15:18
На первом месте — квартиры в районе метро «Тульская». Здесь стоимость квадратного метра составляет 379,5 тыс. рублей, что на 15% выше справедливой стоимости.
Второе место у недвижимости на Ломоносовском проспекте, где «квадрат» стоит 511,4 тыс. рублей и на 13% превышает справедливую стоимость.
Третье место у Строгино — 264,8 тыс. рублей за квадрат. Продавцы квартир здесь, как правило, безосновательно завышают цены на 11%.
В топ-5 вошли Крылатское — 264,8 тыс. рублей, завышением на 10% и Пресня — 547 тыс. рублей, аналогичное завышение на 10%.
Эксперт пояснил, что превышение справедливой цены рассчитывалось исходя из стоимости квартир в домах похожего качества, аналогичной транспортной доступности и идентичных по наполнению районах.
На сегодняшних реалиях в этих районах выгоднее всего продавать квартиры. Но, как считают в Realiste, со временем более привлекательными для горожан станут «нецентральные районы с гуманными ценами, которые при этом имеют хорошо развитую инфраструктуру».
По мнению Гальцева, пятью наиболее перспективными районами для переезда, в которых нет дефицита предложения, а качество инфраструктуры приближается к показателям более дорогих районов, являются:
Люберцы — 160,1 тыс. рублей за «квадрат».
«Марьино — Братиславская» — 194,8 тыс. рублей.
Проспект Мира — 368,4 тыс. рублей.
Метро «Дмитровская» — 294 тыс. рублей.
Бульвар Рокоссовского — 267,8 тыс. рублей.
Привлекательными эти районы делает наличие достаточного количества школ, детсадов, медицинских учреждений и парков в хорошей концентрации на квадратный километр района. Плюс дорога до центра Москвы занимает меньше часа, — пояснил Гальцев.
Важно учитывать, что и приоритеты москвичей в выборе жилья изменились, напомнил эксперт. Во время пандемии и перевода офисных сотрудников на удалёнку у многих отпала необходимость ездить на работу в центр. Теперь люди чаще покупают квартиры «в более спокойных, доступных по цене и зеленых районах с развитой инфраструктурой».
